Ihre Anwälte

Im Zivilprozess werden Streitigkeiten unter Privaten und Unternehmen geklärt. Unsere Kanzlei verfügt seit 1992 über umfangreiche Erfahrung auf dem Gebiet der Interessenvertretung vor Gericht. Wir vertreten Sie in ganz Spanien und in allen Instanzen, einschließlich dem Tribunal Supremo, dem Obersten Gerichtshof Spaniens.

Beachten Sie beim Erhalt gerichtlicher Schreiben, dass relativ kurze Fristen einzuhalten sind, deren Nichtbeachtung zu erheblichen Nachteilen oder sogar zum vollständigen Rechtsverlust führen kann.

Wir beraten und vertreten Sie von Anfang an bei der Abwicklung Ihrer Immobilienangelegenheiten in ganz Spanien.

• Kauf- oder Verkauf
• Schenkung
• Auflösung des Miteigentums
• Nießbrauch- und sonstige Nutzungsrechte
• Wegerechte
• Hypotheken

Wir prüfen die rechtliche Situation der Immobilie, arbeiten die privaten Verträge aus, bereiten die Beurkundung vor, beschaffen und übersetzen ggf. Dokumente aus dem Ausland, wie Vollmachten oder Eheverträge. Wir bereiten den Notartermin vor und entwerfen die notarielle Urkunde, veranlassen die Grundbucheintragung und übernehmen die gesamte steuerliche Abwicklung.

Das spanische Grundbuchrecht ist eines der kompliziertesten Rechtsgebiete. Und es kommt häufig vor, dass Immobilieneigentümer Probleme mit dem Grundbuch haben. Sei es, dass die die Immobile nicht, sei es, dass sie nicht korrekt eingetragen ist. Oder eine Urkunde kann aus formellen Gründen nicht eingetragen werden. Oder ein Voreigentümer ist verstorben, steht aber noch im Grundbuch. Oder die im Grundbuch eingetragene Fläche weicht von der tatsächlichen ab. Die Bandbreite der möglichen Probleme ist fast unermesslich

1. Neubauerklärungen, Grundstücksteilungen etc.
   Ihr Grundstück wird bebaut, oder es soll ein Teil abgetrennt werden … Sämtliche grundstücksrelevanten Vorgänge wickeln wir für Sie ab. Vollständig, einschließlich der steuerlichen Abwicklung.
   
   
2. Kataster
   Ihre Immobilie ist nicht im Kataster eingetragen. Oder sie ist nicht korrekt eingetragen. Oder auf einen anderen Eigentümer. Oder Sie zahlen die aufgrund der Katasterdaten erhobene Grundsteuer Ihres Nachbarn. Hier liegt noch einiges im Argen. Wir bringen es für Sie in Ordnung und berichtigen das Kataster.
   
   
3. Bewohnbarkeitsbescheinigung, Wasser und Strom
   Kein Wasser mehr? Der Baustrom wurde abgestellt? Ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung dürfen die Versorgungsunternehmen keine endgültigen Belieferungsverträge abschließen. Und im Land Valencia darf seit Inkrafttreten des Gesetzes 3/2004 nicht einmal mehr eine Immobilie veräußert werden, wenn die Bewohnbarkeitsbescheinigung nicht existiert. Ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung geht es nicht. Wir beschaffen Ihnen dieses Dokument.
   
   

Erbrecht: Die Unterscheidung liegt auf der Hand: vor dem Erbfall und nach dem Erbfall.


Vor dem Erbfall:

Testamentsgestaltung:
Noch richtet sich das auf den potentiellen Erblasser anzuwendende Erbrecht nach der Staatsangehörigkeit des Erblassers (ab 2015 haben in einem anderen Land als dem ihrer Staatsangehörigkeit Ansässige unter gewissen Voraussetzungen die Möglichkeit, das Recht ihres Wohnorts zu wählen). Mit anderen Worten: Ihre Erbfolge richtet sich (noch) nach deutschem, Schweizer oder österreichischem Recht.

Haben Sie Eigentum in Spanien, ist es sinnvoll, in Bezug auf das spanische Eigentum ein spanisches notarielles Testament zu errichten. Dadurch erleichtern Sie Ihren Erben die Abwicklung erheblich.

Das Testament wird, wie gesagt, von einem spanischen Notar beurkundet. Wie aber oben bereits gesagt wurde, richten sich die Erbfolge und damit der Inhalt dessen, was Sie in Ihrem Testament verfügen können, nach dem Recht Ihrer Staatsangehörigkeit. Das kennt der Notar nicht, wir hingegen schon. Außerdem muss das Testament zweisprachig verfasst sein, wenn Sie das Spanische nicht hinreichend beherrschen.

Wir verfassen das Testament nach Ihrem Recht, bereiten die Beurkundung vor und begleiten Sie zum Notar, bei dem wir das Testament in Ihre Sprache übersetzen.


Erbfall:

Das anzuwendende Erbrecht ist in der Regel das der Staatsangehörigkeit des Erblassers, die Abwicklung des Erbfalls richtet sich nach dem Recht des Landes, in dem sich die Nachlassgegenstände befinden.

Da wir uns problemlos in mehreren Rechtsordnungen bewegen und uns im Grundbuchrecht, im Steuerecht und allgemein im Zivilrecht und im internationalen Recht auskennen, bieten wir Ihnen die gesamte Nachlassabwicklung an. Wenn erforderlich, beantragen wir den deutschen Erbschein oder veranlassen die spanische Erbenfeststellung , beschaffen Unterlagen, korrespondieren mit ausländischen Behörden und selbstverständlich sind beeidigte Übersetzungen in der Sprachenkombination Deutsch/Spanisch vom Leistungsumfang umfasst – also eine Komplettlösung aus einer Hand.

Wenn erforderlich auch weltweit: wir haben Erfahrung mit Nachlassabwicklungen in Europa und Übersee.

Herr Brinkmann verfügt auch über beide deutsche Staatsexamina und war mehrere Jahre (deutscher) Anwalt in Deutschland. Daneben verfügen wir über ein weites Netz von Kollegen in Deutschland, die unser Vertrauen genießen und in enger Kooperation mit uns Ihre Interessen in Deutschland vertreten.

Dass wir beide Rechtsordnungen kennen, verschafft Ihnen einen enormen Vorteil, denn wir finden Ansatzpunkte und entwickeln Strategien, die unseren Kollegen, die nur eine Rechtsordnung kennen, verschlossen bleiben. Und wir können beurteilen, wann es für Sie günstiger ist, in Deutschland vor Gericht zu gehen, und wann in Spanien.

Rechtsgebiete im deutschen Recht: Zivilrecht, Erbrecht, Familienrecht, Zivilprozessrecht.

Wir sind Anwälte. Daher wissen wir, was in einem Vertrag stehen muss, und was nicht drin stehen sollte. Durch interessengerechte Vertragsgestaltung erlangen Sie Rechtssicherheit und die Ruhe, die das Wissen vermittelt, dass Ihre Interessen gewährleistet sind und ggf. auch vor Gericht durchgesetzt werden können. Und wir gestalten die Transaktion steuerlich für Sie optimal

Sie haben das Recht, sich gegen rechtswidriges Handeln der Verwaltung, sei es die Gemeinde bzw. Stadt (Ayuntamiento), sei es das Land (Comunidad Autónoma), sei es der Staat, zur Wehr zu setzen.

Bevor eine Behörde eine Entscheidung trifft, wird in der Regel ein Verwaltungsverfahren durchgeführt. In diesem Verfahren werden sie angehört, können Ihre Rechte geltend machen, Ihren Standpunkt vorbringen und Beweise vorlegen. Die Behördenentscheidung kann in der Regel mit einem vorgerichtlichen Rechtsbehelf angefochten werden, über den die Verwaltung selbst entscheidet. Entweder macht die aktive Beteiligung an diesem Verfahren oder ein erfolgreicher Rechtsbehelf einen Prozess überflüssig, oder es werden die Weichen für eine erfolgreiche gerichtliche Anfechtung gestellt werden. Wir vertreten Sie im Verwaltungsverfahren.

Hält die Verwaltung an ihrem Standpunkt fest, steht der Rechtsweg offen. Zuständig sind die Verwaltungsgerichte. Wir vertreten Sie in allen Instanzen.

Beachten Sie beim Erhalt von Schreiben der Verwaltung, dass relativ kurze Fristen einzuhalten sind, deren Nichtbeachtung zu erheblichen Nachteilen oder sogar zum vollständigen Rechtsverlust führen kann.

Eine eigene Finanzgerichtsbarkeit gibt es in Spanien nicht. Die Tribunales Económico Administrativos („Wirtschaftsverwaltungsgerichte“) sind eine Art besondere Beschwerdekammern in Steuersachen, aber trotz ihres Namens keine Gerichte im eigentlichen Sinn. Steuersachen fallen in die Zuständigkeit der Verwaltungsgerichte. Allerdings muss zuvor eine Anfechtung beim Tribunal Económico Administrativo erfolgen. Wir vertreten Sie im gesamten Verfahren vor dem Finanzamt, dem Tribunales Económico Administrativo und dem Verwaltungsgericht.